รบกวนสอบถามขอคำแนะนำค่ะ...
ดิฉันจะซื้อที่ดินของคุณยาย ในราคา 520,000 บาท ไม่ได้ทำสัญญาเป็นการตกลงกันปากเปล่า ว่าจะผ่อนให้คุณยาย เดือนละ 50,000 บาท จนกว่าจะครบจำนวนถึงจะไปโอนกรรมสิทธิ์กัน และในระหว่างที่ผ่อนทีดินนี้ ดิฉันไปดำเนินการขออนุญาตปลูกสร้างบ้านเดี่ยว 1 ชั้นบนที่ดินของคุณยาย กับทางสำนักงานเขตโดยได้รับความยินยอมจากคุณยายแล้ว (ชื่อของดิฉันเป็นผู้ขออนุญาตปลูกสร้าง) ตั้งใจจะปลูกให้ญาติผู้ใหญ่ท่านนึงเข้ามาอยู่อาศัย ตอนนี้บ้านปลูกใกล้เสร็จแล้ว ดิฉันกำลังจะไปขอเลขที่บ้าน (ยังไม่รู้จะให้ใครเข้าเป็นเจ้าบ้าน เพราะตัวดิฉันเองเป็นเจ้าบ้านที่บ้านอีกหลังนึงอยู่แล้ว) ส่วนที่ดินยังผ่อนไม่หมด กำลังรวบรวมเงินมาจ่ายให้ครบเร็ว ๆ นี้ ดิฉันอยากทราบว่า....
1. ขอเลขที่บ้านมาแล้ว ยังไม่มีเจ้าบ้านได้มั้ย
2. กรรมสิทธิ์ตัวบ้านเป็นของใคร
3. เจ้าบ้าน กับเจ้าของบ้าน ต่างกันมั้ย
4. เวลาไปโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินกับบ้าน ทำยังไงให้ที่ดินกับบ้านเป็นกรรมสิทธิ์ของดิฉัน ต้องแจ้งที่สำนักงานที่ดินหรือเปล่า ว่าโอนที่ดิน+สิ่งปลูกสร้างด้วย
5. ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน กับ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน+สิ่งปลูกสร้าง ต่างกันมั้ย ตัวสิ่งปลูกสร้างต้องประเมินราคาเวลาโอนด้วยมั้ย
6. ถ้าดิฉันโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินกับบ้านมาเป็นของดิฉันแล้ว ให้ญาติเข้ามาอยู่บ้านนี้ โดยให้ญาติมาเป็นเจ้าบ้าน เค้าจะมีสิทธิ์ขายบ้านหรือยกบ้านให้ใครหรือเปล่าคะ
ขอบคุณมากค่ะ
