ประมวลกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์

มาตรา 718 "จำนองย่อมครอบไปถึงทรัพย์ทั้งปวงอันติดพันอยู่กับทรัพย์สินซึ่งจำนอง ..."

         ดังนั้น การจำนองที่ดินโดยไม่ได้กล่าวถึงบ้านซึ่งเป็นส่วนควบกับที่ดิน ย่อมต้องถือว่าเป็นการจำนองบ้านด้วยตาม ป.พ.พ.มาตรา 718 (ฎ.2410/2524)

         คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2410/2524 บ้านเรือนซึ่งปลูกอยู่ในที่ดินแปลงใดย่อมเป็นส่วนควบของที่ดินแปลงนั้น ถ้าไม่ปรากฏหลักฐานเป็นอย่างอื่นผู้ใดเป็นเจ้าของที่ดินแปลงใดย่อมเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านที่ปลูกอยู่ในที่ดินแปลงนั้น ดังนั้น การจำนองหรือการโอนที่ดินถ้าหากไม่ปรากฏว่ามีเงื่อนไขว่าจำนองหรือโอนไปโดยไม่รวมถึงบ้านอันเป็นส่วนควบของที่ดินแล้ว ก็ต้องถือว่าได้จำนองหรือโอนบ้านซึ่งปลูกอยู่ในที่ดินแปลงนั้นด้วย โดยไม่จำต้องระบุว่าการจำนองหรือโอนนั้นให้รวมถึงสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้นด้วย

         อย่างไรก็ตาม หากเป็นการปลูกสร้างบ้านภายหลังจากมีการจำนองที่ดินเป็นประกันเเล้ว การจำนองที่ดินย่อมไม่ครอบไปถึงบ้านด้วย ทั้งนี้ ตามมาตรา 719 วรรคเเรก

         มาตรา 719 วรรคเเรก "จำนองที่ดินไม่ครอบไปถึงเรือนโรงอันผู้จำนองปลูกสร้างลงในที่ดินภายหลังวันจำนอง เว้นแต่จะมีข้อความกล่าวไว้โดยเฉพาะในสัญญาว่าให้ครอบไปถึง"