ถูกฟ้องคดี ที่ดินมีแนวว่าจะถูกยึด ทำอย่างไรดี?

           โดยหลัก เมื่อถูกฟ้องคดี (ตกเป็นจำเลย) หรือ เมื่อโจทก์ได้ใช้สิทธิทางศาล หากลูกหนี้ โอน ขาย ยักย้าย ฯลฯ ซึ่งมีความผิดทางอาญา เช่น ถูกฟ้องโกงเจ้าหนี้  หรือ ถ้าทางแพ่ง ก็อาจจะถูกฟ้องเพิกถอนนิตกรรม ฯลฯ

ประเด็นหากลูกหนี้ มีที่ดิน มีแนวโน้มว่าจะถูกยึด จะทำอย่างไร แนวทางคดีตามหลักกฎหมาย ตามแนวฎีกา

ตามแนวฎีกาที่ 452/2566

           1. คดีนี้เจ้าหนี้นำยึดที่ดินพิพาท ของลูกหนี้

           2. แต่ข้อเท็จจริงคดีนี้ "ที่ดิน" มีการครอบครองปรปักษ์  

              ซึ่งศาลได้มีคำสั่งให้ผู้ร้องได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินพิพาทโดยการครอบครองปรปักษ์ จนกระทั่งมีการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงสิทธิในที่ดินพิพาทแล้ว โดยยังไม่มีการส่งหมายบังคับคดีเพื่อบังคับคดีแก่ลูกหนี้ตามพิพากษา

           3. ผู้ร้องอาจนำคำพิพากษาหรือคำสั่งที่ศาลวินิจฉัยถึงกรรมสิทธิในที่ดินพิพาทดังกล่าว ไปใช้ยันต่อบุคคลภายนอกได้ 

           4. ทั้งยังทำให้ผู้คัดค้านสิ้นสิทธิในการบังคับคดีแก่ที่ดินพิพาทที่ยึดไว้ได้ เพราะที่ดินไม่ใช่ของลูกหนี้ตามคำพิพากษาอีกต่อไป

           5. หากกรณีข้อเท็จจริงเป็นว่า เจ้าหนี้ นำยึด ปิดประกาศ ไว้ ณ ที่ดินพิพาทแล้ว และส่งสำเนาประกาศยึดที่ดินให้ลูกหนี้ทราบโดยชอบแล้ว (ก่อนแล้ว) กรณียังถือไม่ได้ว่า มีการครอบครองที่ดินพิพาทโดยสงบและเจตนาเป็นเจ้าของ เพราะสิทธิของผู้ครอบครองปรปักษ์ถูกระทบโดยการยึดทรัพย์ของเจ้าหนี้  

                 กรณีนี้แม้จะมีการครอบครองปรปักษ์ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1382  (เกินกว่า 10 ปี) ก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์ เพราะสิทธิ์ของครอบครองปรปักษ์ถูกกระทบโดยการยึดทรัพย์ แล้ว (ดังนั้น ข้อ 1 - 4 ต้องเกิดขึ้นก่อน ข้อ 5)

***เรื่องราวนี้ เป็นไปตามแนวฎีกา ตัดทอนมาบางส่วน****

ข้อสังเกต ตามแนวฎีกาเรื่องนี้ ลูกหนี้อาจสร้างเหตุการณ์ ให้มีการครอบครองปรปักษ์ที่ดิน  (เปลี่ยนมือ) จากที่จะโอน ขาย ก็แปลงรูป เป็นใช้การครอบครองปรปักษ์ เป็นเทคนิคทางกฎหมาย หรือไม่ ?