การขอเปิดทางจำเป็นนั้น กฎหมายมิได้บัญญัติว่าผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินที่ถูกล้อมจะต้องได้ที่ดินมาโดยสุจริต ดังนั้น แม้จะได้ที่ดินมาโดยรู้ว่าเป็นที่ดินที่มีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่ ก็มีสิทธิที่จะขอให้เปิดทางจำเป็นได้เพราะเป็นสิทธิที่กฎหมายบัญญัติให้ไว้ หากเจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่ได้รับความเสียหายจากการเปิดทางจำเป็น ก็มีสิทธิเรียกร้องค่าทดแทนเป็นค่าเสียหายได้ตามมาตรา 1349 วรรคสี่ การใช้สิทธิของเจ้าของที่ดินที่ถูกล้อมจึงไม่อาจถือว่าเป็นการฟ้องคดีโดยไม่สุจริต (ฎีกาที่ 5103/2547)

  อย่างไรก็ตาม การฟ้องขอเปิดทางจำเป็นต้องเป็นการใช้สิทธิโดยสุจริตด้วย แม้หลักฐานในโฉนดจะแสดงว่าที่ดินโจทก์ไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ แต่เมื่อตามความเป็นจริงโจทก์ได้ใช้ทางของจำเลยตามสัญญาเช่าเป็นทางออกสู่ทางสาธารณะแล้ว การที่โจทก์ฟ้องคดีก็เพื่อต้องการให้ศาลพิพากษาว่าทางพิพาทเป็นทางจำเป็น เพื่อเป็นหลักฐานให้ธนาคารยินยอมให้โจทก์กู้เงินไปจัดสรรที่ดินของโจทก์เพื่อการพาณิชย์ จึงเป็นการใช้สิทธิโดยไม่สุจริต โจทก์ไม่มีสิทธิขอเปิดทางจำเป็น

             คำพิพากษาฎีกาที่ 7322/2556 แม้ตามหลักฐานในโฉนดที่ดินจะแสดงให้เห็นว่าที่ดินของโจทก์ไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ แต่ปัจจุบันโจทก์ใช้ที่ดิน แปลงที่ 66 เป็นทางเข้าออกสำหรับที่ดินโจทก์ โดยอาศัยสิทธิตามสัญญาเช่าที่โจทก์เช่าจากจำเลย โดยจำเลยไม่เคยหวงห้ามและไม่เคยเรียกที่ดินคืน ซึ่งแสดงให้เห็นว่าตามความเป็นจริงแล้วโจทก์มีทางเข้าออกสำหรับที่ดินของโจทก์ ทั้งมูลเหตุที่โจทก์ฟ้องขอให้ศาลพิพากษาว่าทางพิพาทเป็นทางจำเป็น ก็เพื่อเป็นหลักฐานให้ธนาคารยินยอมให้โจทก์กู้เงินไปจัดสรรที่ดินของโจทก์เพื่อการพาณิชย์ ซึ่งในกรณีนี้จำเลยยินดีที่จะให้โจทก์ใช้ทางผ่านที่ดินเลขที่77 ซึ่งจำเลยทำเป็นทางให้แก่ผู้เช่าทุกรายเข้าออกได้อยู่แล้ว แสดงให้เห็นว่าโจทก์มุ่งประสงค์จะใช้คำพิพากษาของศาลเป็นหลักฐานในการกู้เงินและจัดสรรที่ดินอันเป็นประโยชน์ของตนฝ่ายเดียวโดยไม่คำนึงถึงความเหมาะสมของการใช้ทางที่จำเลยต้องมีส่วนพิจารณาให้เสียหายแต่น้อยที่สุดที่จะเป็นได้ การใช้สิทธิของโจทก์ซึ่งมีแต่จะทำให้เกิดความเสียหายแก่จำเลย จึงเป็นการใช้สิทธิโดยไม่สุจริต โจทก์ไม่มีสิทธิขอเปิดทางจำเป็น