ออกสอบผู้ช่วยฯ ปี พ.ศ.2565 สอบเมื่อ 25 ก.พ 2566
-------------------------------------

คำพิพากษาฎีกาที่ 8901/2563
    สัญญาเช่าพื้นที่ดำเนินโครงการแปลงรั้วเป็นร้าน ( โครงการพิเศษ) เป็นสัญญาเช่าพิพาท มีจำเลยผู้ให้เช่า ทำสัญญากับโจทก์ที่ 1 โจทก์ที่ 3 เป็นเพียงผู้เช่าช่วงจากโจทก์ที่ 2 โดยโจทก์ที่ 2 เช่าช่วงจากโจทก์ที่ 1 โจทก์ที่ 3 มิใช่ผู้เช่าโดยตรงกับจำเลย ซึ่งระหว่างโจทก์ที่ 3 ผู้เช่าช่วงกับจำเลยผู้ให้เช่าเดิมนั้นไม่มีกฎหมายบัญญัติให้ผู้เช่าช่วงถือเอาสิทธิใดๆกับจำเลยผู้ให้เช่าเดิมได้ กฎหมายคงบัญญัติเฉพาะ ให้ผู้เช่าช่วงต้องรับผิดต่อผู้ให้เช่าเดิมโดยตรงเท่านั้น ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 545 ซึ่งเป็นบทยกเว้นหลักทั่วไปที่ว่า สัญญาจะมีผลผูกพันเฉพาะคู่สัญญา ไม่อาจบังคับเอากับบุคคลภายนอกสัญญาได้ กรณีไม่อาจตีความขยายความบทบัญญัติซึ่งเป็นข้อยกเว้น  ในทางกลับกันให้ผู้เช่าช่วงเรียกร้องสิทธิและหน้าที่เอาจากผู้ให้เช่าเดิมได้
    เมื่อไม่มีกฎหมายบัญญัติเกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ใดๆที่จะพึงมีต่อกันในอันที่จะให้อำนาจแก่ผู้เช่าช่วงฟ้องบังคับเอากับผู้ให้เช่าเดิม เพื่อรับผิดต่อผู้เช่าช่วงโดยตรงได้ และแม้จำเลยซึ่งเป็นผู้ให้เช่าจะเป็นฝ่ายผิดสัญญาเช่าพิพาท ทำให้โจทก์ที่ 1 ซึ่งเป็นผู้เช่าได้รับความเสียหายและหากฟังว่า การเช่าช่วงของโจทก์ที่ 3 เป็นไปโดยชอบ แต่เมื่อโจทก์ที่ 3 ไม่มีนิติสัมพันธ์ใดๆกับจำเลย  โจทก์ที่ 3 ย่อมไม่มีอำนาจฟ้องบังคับให้จำเลยรับผิดได้