ออกสอบ ผู้ช่วยฯ ประจำปี 2564 (สอบเมื่อ วันเสาร์ที่ 5 ก.พ.2565)

         คำพิพากษาฎีกาที่ 6230/2556 โจทก์เเละจำเลยทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพิพาทเเล้วโจทก์ชำระราคาที่ดินพิพาทเเก่จำเลยครบถ้วน เเละจำเลยส่งมอบการครอบครองที่ดินพิพาทให้เเก่โจทก์ทั้งโจทก์ก็ได้เข้าครอบครองที่ดินพิพาททำประโยชน์ในที่ดินตลอดมา เพียงเเต่ยังมิได้จดทะเบียนโอนที่ดินพิพาทเเก่โจทก์ จำเลยยังมีหนี้ที่จะต้องชำระเเก่โจทก์คือการจดทะเบียนโอนที่ดินพิพาทซึ่งเป็นหนี้อันเป็นคุณประโยชน์เเก่โจทก์เกี่ยวด้วยที่ดินพิพาทซึ่งครองอยู่นั้น โจทก์จะยึดหน่วงที่ดินพิพาทไว้จนกว่าจำเลยจะจดทะเบียนโอนที่ดินพิพาทเเก่โจทก์ โจทก์จึงเป็นผู้ทรงสิทธิยึดหน่วงที่ดินพิพาทตาม ป.พ.พ. มาตรา 241 เเม้คดีโจทก์ตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพิพาทจะขาดอายุความตามมาตรา 193/30 ประกอบมาตรา 193/9 ก็ตาม เเต่การที่โจทก์เป็นผู้ทรงสิทธิยึดหน่วงเหนือที่ดินพิพาทของจำเลย โจทก์ยังคงมีสิทธิบังคับชำระหนี้โดยเรียกให้จำเลยจดทะเบียนโอนที่ดินพิพาทซึ่งโจทก์ยึดถือไว้ได้ตามมาตรา 193/27

          ออกสอบ ผู้ช่วยฯ ประจำปี 2564 (สอบเมื่อ วันเสาร์ที่ 5 ก.พ.2565)

   สิทธิเรียกร้อง อายุความ

       สิทธิเรียกร้องตามสัญญาจะซื้อจะขายไม่มีกฎหมายบัญญัติเรื่องอายุความไว้ โดยเฉพาะจึงมีกําหนด 10 ปี นับแต่วันที่อาจใช้สิทธิเรียกร้องตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 193/9, 193/12 ประกอบมาตรา 193/30

ออกสอบ ผู้ช่วยฯ ประจำปี 2564 (สอบเมื่อ วันเสาร์ที่ 5 ก.พ.2565)

สิทธิเรียกร้องตามสัญญาจะซื้อจะขายขาดอายุความ ตามมาตรา 193/27

ออกสอบ ผู้ช่วยฯ ประจำปี 2564 (สอบเมื่อ วันเสาร์ที่ 5 ก.พ.2565)

ผู้ทรงสิทธิยึดหน่วงที่ดินไว้จนกว่าจะจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ตามมาตรา 241 ,244

ออกสอบ ผู้ช่วยฯ ประจำปี 2564 (สอบเมื่อ วันเสาร์ที่ 5 ก.พ.2565)

หนี้อันเป็นคุณประโยชน์

      หนี้เงินกู้ดังกล่าวมิได้เป็นหนี้อันเป็นคุณประโยชน์แก่นายรวยเกี่ยวด้วยโฉนดที่ดินเลขที่ 1 นายรวยจึงไม่มีสิทธิยึดหน่วงโฉนดที่ดินเลขที่ 1 ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 241, 244