คำถามพร้อมธงคำตอบ เนติบัณฑิต  ภาค2 สมัยที่ 71
ข้อ10.  วิชา วิชาการจัดทำเอกสารทางกฎหมาย
******************************

รายละเอียด
- ทยอยอัพเดท** เพื่อเตรียมความพร้อมในการจับประเด็นสำคัญ สำหรับท่องพร้อมสอบ*
-  สกัดหลักคำถาม ธงคำตอบ เน้นประเด็นสำคัญ จากคำบรรยายเนติฯ (แยกตามเนื้อหา/กลุ่ม) สำหรับง่าย ต่อการทบทวน
-  แนวการเขียน ธงคำตอบ เจาะประเด็น มาตราสำคัญ เก็งเนื้อหา ที่พร้อมออกสอบ

คำแนะนำ**
- ก่อนสอบ ควรอ่านข้อสอบเก่า จับประเด็น ฝึกหัดเขียนตามธงคำตอบเนติฯ 

คำถามพร้อมธงคำตอบ
วิชากฎหมายวิธีพิจารณาความอาญา สิทธิมนุษยชนในกระบวนการยุติธรรม
กฎหมายลักษณะพยานหลักฐาน การว่าความและถามพยาน การจัดทำเอกสารทางกฎหมาย
ในการสอบความรู้ชั้นเนติบัณฑิต ภาคสอง สมัยที่ 71 ปีการศึกษา 2561
วันอาทิตย์ที่ 31 มีนาคม 2562

      ข้อ 10. บริษัทเอก จำกัด ผู้โอน โดยนายสมชาย ค้าดี กรรมการ สำนักงานอยู่เลขที่ 1 ถนนรามอินทรา แขวงรามอินทรา เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร และบริษัทโท จำกัด ผู้รับโอน โดยนายสมศักดิ์ งามขำ กรรมการ สำนักงานอยู่เลขที่ 100 ถนนเอกชัย แขวงบางบอน เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร กรรมการทั้งสองบริษัทมาพบท่านในวันนี้ ที่บ้านเลขที่ 1000 ถนนพระราม 2 แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร และว่าจ้างท่านในฐานะทนายความให้ทำสัญญาโอนสิทธิ การเช่าอาคารเลขที่ 8 ถนนพระราม 2 แขวงบางบอน เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร ซึ่งบริษัทเอก จำกัด ครอบครอง อยู่ โดยบริษัทเอก จำกัด ได้เช่าอาคารดังกล่าวจากนายดำ สวัสดี ปรากฏตามหนังสือสัญญาเช่าที่ได้จดทะเบียนไว้เมื่อวันที่ 10 มกราคม 2550 แก่บริษัทโท จำกัด โดยให้ทำสัญญานี้ขึ้นสองฉบับ มีข้อความตรงกันทุกประการ และให้คู่สัญญาอ่าน เพื่อเข้าใจสัญญาโดยตลอด เมือคู่สัญญาเห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนา และเพื่อเป็นหลักฐานจึงให้คู่สัญญาลงลายมือชื่อไว้ เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน โดยตกลงจ่ายค่าตอบแทนเป็นเงิน 10,000,000 บาท ชำระในวันทำสัญญา 3,000,000 บาท เพื่อ เป็นเงินมัดจำและถือเป็นส่วนหนึ่งของการชำระค่าตอบแทนตามสัญญา ซึ่งบริษัทเอก จำกัด ได้รับไว้เรียบร้อยแล้วในวันทำสัญญา บริษัทเอก จำกัด จะเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียม ค่าอากร และค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการจดทะเบียน ส่วนที่เหลือ 7,000,000 บาท ชำระในวันทำสัญญาโดยตรงกับผู้ให้เช่า ณ สำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้อง โดยจดทะเบียนการเช่าภายใน 30 วัน นับจากวันทำสัญญาดังกล่าว และบริษัทเอก จำกัด จะขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกจากอาคารให้เสร็จสิ้นและส่งมอบในสภาพเรียบร้อยก่อนหรือในวันเดียวกันกับที่จดทะเบียนการเช่าให้บริษัทโท จำกัด หากบริษัทเอก จำกัด ผิดสัญญานี้ หรือไม่จัดการให้บริษัทโท จำกัด ได้ทำสัญญากับผู้ให้เช่า หรือผู้ให้เช่าไม่ยินยอมทำสัญญากับบริษัทโท จำกัด บริษัทเอก จำกัด ยินยอมคืนเงินที่ได้รับไว้พร้อมค่าเสียหายอีกเป็นเงิน 1,000,000 บาท ด้วย ในทำนองเดียวกัน หากบริษัทโท จำกัด ผิดสัญญานี้ หรือไม่ไปจดทะเบียน หรือไม่เข้าทำสัญญากับผู้ให้เช่าภายในกำหนดเวลาตามสัญญาดังกล่าว บริษัทโท จำกัด ยินยอมให้บริษัทเอก จำกัด ริบเงินที่ได้รับชำระไว้แล้วทั้งหมด และให้ถือว่าสัญญานี้เป็นอันเลิกกัน

    ให้ยกร่างสัญญาโอนสิทธิการเช่า

ธงคำตอบ

                        ทำที่บ้านเลขที่ 1000 ถนนพระราม 2
                         แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน
                             กรุงเทพมหานคร

วันที่ 31 มีนาคม 2562

    สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง บริษัทเอก จำกัด โดยนายสมชาย ค้าดี กรรมการ สำนักงานอยู่เลขที่ 1 ถนนรามอินทรา แขวงรามอินทรา เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้โอน” ฝ่ายหนึ่ง กับบริษัทโท จำกัด โดยนายสมศักดิ์ งามขำ กรรมการ สำนักงานอยู่เลขที่ 100 ถนนเอกชัย แขวงบางบอน เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร ซึ่งต่อไปนี้ในสัญญาจะเรียกว่า “ผู้รับโอน” อีกฝ่ายหนึ่ง
    คู่สัญญาตกลงทำสัญญาฉบับนี้ดังมีข้อความต่อไปนี้
    ข้อ 1 ผู้โอนเป็นผู้มีสิทธิการเช่าอาคารเลขที่ 8 ถนนพระราม 2 แขวงบางบอน เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร ซึ่งได้เช่าอาคารจากนายดำ สวัสดี ปรากฏหลักฐานตามหนังสือสัญญาเช่าที่ได้จดทะเบียนไว้เมื่อวันที่ 10 มกราคม 2550
    ข้อ 2 ผู้รับโอนตกลงรับโอนสิทธิการเช่าดังกล่าวในข้อ 1 โดยผู้รับโอนตกลงจ่ายค่าตอบแทนให้แก่ผู้โอน เป็นเงิน 10,000,000 บาท โดยมีกำหนดเวลาการชำระเงิน ดังนี้
    (ก) ในวันทำสัญญานี้ ผู้รับโอนชำระเงินจำนวน 3,000,000 บาท ให้ผู้โอน เพื่อเป็นเงินมัดจำ และถือเป็นส่วนหนึ่งของการชำระค่าตอบแทนตามสัญญานี้ ซึ่งผู้โอนได้รับไว้เรียบร้อยแล้ว
    (ข) เงินส่วนที่เหลืออีกจำนวน 7,000,000 บาท ผู้รับโอนจะชำระให้แก่ผู้โอนในวันที่ผู้รับโอน 
    ข้อ 3 ผู้โอนตกลงจะดำเนินการและนำผู้รับโอนไปจดทะเบียนการเช่าโดยตรงกับผู้ให้เข่าภายในกำหนดเวลา 30 วัน นับจากวันทำสัญญานี้โดยผู้โอนจะเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียม ค่าอากร และค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการจดทะเบียน เพื่อให้ ผู้รับโอนได้เช่ากับผู้ให้เช่า
    ข้อ 4 ผู้โอนตกลงว่า ผู้โอนจะขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกไปจากอาคารให้เสร็จสิ้น และส่งมอบในสภาพเรียบร้อยก่อนหรือในวันเดียวกันกับที่ผู้ให้เช่าได้จดทะเบียนการเช่าให้ผู้รับโอน
    ข้อ 5 หากผู้โอนผิดสัญญานี้หรือไม่จัดการให้ผู้รับโอนได้ทำสัญญากับผู้ให้เช่าได้ หรือผู้ให้เช่าไม่ยินยอมทำสัญญากับผู้รับโอน ผู้โอนยินยอมคืนเงินที่ได้รับไว้แล้วจากผู้รับโอน พร้อมทั้งยินยอมให้ปรับอีกเป็นเงิน 1,000,000 บาท ด้วย
    หากผู้รับโอนผิดสัญญานี้ หรือไม่ไปจดทะเบียน หรือไม่เข้าทำสัญญากับผู้ให้เช่าภายในกำหนดเวลาตามสัญญานี้ ผู้รับโอนยินยอมให้ผู้โอนริบเงินที่ได้รับชำระไว้แล้วทั้งหมด และให้ถือว่าสัญญาเป็นอันเลิกกัน
    สัญญานี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกันทุกประการ คู่สัญญาต่างได้อ่านและเข้าใจข้อความโดยตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนา เพื่อเป็นหลักฐาน จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน

                    ลงชื่อ................................ผู้โอน
                    ลงชื่อ................................ผู้รับโอน
                    ลงชื่อ................................พยาน
                    ลงชื่อ................................พยาน
 

จำนวนผู้เยี่ยมชม : 960 ครั้ง
ผู้ใช้งานแบ่งปันข้อมูล จำนวน : ข้อมูล